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갑자기 대형아파트가 폭등하고 있는 이유? 이제 더이상 먹을게 없어진 소형아파트를 처분하고 있다 그동안은 소형아파트는 무조건 오른다는 맹신이 비이성적인 폭등으로 이어졌었다 예상대로 .. 대형아파트의 신고가 행진 이제 시작되었다 얼마전 포스팅 했던 내용중 대형아파트가 다시 상승을 할 것이라고 예측했던 내용을 다시 살펴보기를 바란다. 이젠 소형에서 대형으로, 강남에서 강북으로, 아파트에서 주상복합으로 갈아타기가 시작될 것이라고 말한 바 있다. 며칠전 뉴스기사로 대형아파트가 신고가 행진을 하고 있다는 뉴스 기사이다. (위 사진) 예상했던 수순으로 진행되고 있다. 이제 중소형 아파트는 현재 코로나 사태 혹은 세계증시 상황과는 별개로 스스로 상승 탄력이 거의 다했다. 다시 말해서 소형아파트의 시세가 대형시세를 넘을 수는 없는 것이다. 이제는 큰 사이클의 전환이 시작 된 것이다. 예를 들어, 실수요차의 측면에..
2020년, 아파트 전세 vs 아파트 매매 중 누가 가난해 질까? 금융위기 땐 현금화 시켜라? 그게 무슨말인지 해석을 못하는 바보들이 많다 자산을 현금화 시키라는 말의 의미는 실물자산이 일시적 하락했을때 즉시 구매가 가능하도록 총알을 장전하라는 뜻이다. 다시말해서 현금을 실물화 시키기 위한 준비를 하라는 의미라는 것이다. 실물자산을 몽땅 현금으로 바꾸라는 의미로 해석을 한다니 참 한심하기 그지없다. 설령 현금화 시키더라도 그것이 달러일때 의미가 있는 것이다. 원화의 가치는 현재 지금 이 시간에도 급속도로 휴지조각이 되고 있다. 현금을 버리고 즉시 실물자산으로 갈아타라 부동산의 과거시세와 현재시세가 다른이유, 다시 말해서 부동산 시세가 오르는 것은, 실제로 부동산 시세가 오른것이 아니라 현금의 가치가 떨어진것이다. 다시 말해서 부동산은 화폐가치가 계속해서 떨어지는 한 (..
인천 풍선효과 심상치 않다. 코로나 사태로 인해 삼성 바이오가 있는 송도 부동산 뜬다. 지금 인천은 어떤 상황인가? 풍선효과(Balloon effect)란 한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 것을 말한다. 사실 이말은 부동산 효과에서 나온 단어가 아닌 마약단속 정책에서 유래된 말이다. 눈앞에 보이는 문제만 해결하면 다른 문제가 발행한다는 뜻이다. 다시 말해 본질을 해결하지 않으면 다른쪽에서 해결해야 할 문제가 발생한다는 것이다. 마용성을 누르니 수용성이 오르고, 수용성을 누르자 인천이 오르고 있다. 그런데, 인천의 오름세가 심상치 않다. 집값만 오르는 것이 아니라 외지인 부동산 투자금이 인천으로 심각하게 몰리고 있다. 왜 그럴까? 마용성에서 수용성으로 그리고 수용성에서 인천으로 부동산 투자금이 변화된 시점, 다시말해 인천지역의 9억이하의 아파트로 몰리는 시점에서 코로나 사태가 발생하였고..
동학개미운동? 결국 예상대로 참혹한 결말을 맺다 삼성전자 주식을 4조씩이나 매수해버린 동학개미들 거의 눈이 뒤집혀 버린 동학개미들의 삼성전자 주식은 어떻게 되었는가? 아무런 조언도 듣질 않는 무식한 매수질의 결말이다. 피눈물을 흘렸다. 얼마전까지는 3,4년을 기다리며 주식을 매수하겠다는 엄청난(?) 각오로 매수했던 동학개미들은 단 며칠만에 엄청난 매도물량을 쏟아냈다. 기다리면 된다는 식의 무식한 투자의 결말은 역시 며칠만에 그 인내심의 바닥을 드러냈다. '저평가'라고 들어가는 식의 매수는 엄청나게 무식한 투자라는 것을 이번 기회로 깨달았길 바란다. "삼성은 안망하겠지" 키움증권의 3월 신규계좌가 43만개 라고 한다. 역대 최대의 주린이 들이 몰려든것이다. 이런 현상의 이유를 나는 '삼성은 안망하겠지'라는 심리에서 찾고 싶다. 과연 삼성은 안망할까? 국..
4.15 총선, 부동산 운명이 걸렸다 4.15 총선 결과에 따라 부동산 정책의 방향이 완전히 뒤바뀔 수 있다 우선, 12.16 대책 주요내용은 이랬다 -고가주택에 대한 담보대출 강화, 초고가 아파트 대출 금지 -자금조달 계획서 제출 대상 확대 및 신고 항목 구체화 -보유세 강화 -1세대 1주택자, 장특공 거주 기간 요건 강화 현재 위 대책이 모두 적용이 되고 있는가? 그렇지 않다. 위 사항이 모두 적용되고 있는 것이라 착각하고 있는 사람들이 많다. 대출규제는 행정지도 감독 규정 재정만 하면 되는 사항이라 현재 적용되고 있다. 자금조달계획서 강화라는 것도 부동산 거래 신고법 시행령만 바꾸면 된다. 그래서 현재 시행되고 있다. 그런데! 종합부동산세 세율강화라는 것은 세율에 관련된 부분이라 법 자체를 바꿔야 한다. 다시 말해서 종합부동산세법을 개..
강남 부동산 9억 급락 사건의 진실을 알려드립니다 전세계 모든 사람이 힘들다. 개인 뿐만 아니라 전세계 기업들 그리고 정부들 혼란의 시기이다. 이 틈을 타서 폭락론자들을 물들어온다는 듯 신이나서 날뛰고 있다. 그리고 갑자기 나의 블로그의 유입수가 급격히 늘고 있는 것을 보면 다들 많이 불안하긴 한가보다. 그리고 심약자들이 참 많은 것 같다. 한마디 한다. 살고자 한다면 살 수 있다. 폭락을 기다린다면 기다려봐라. 각자도생이다. 살고자 한다면 산다. 당신은 살고자 노력하고 있는가? 지금 경제 상황을 알리는 경제 뉴스들은 다음과 같다. - 세계 각국, 코로나19 대응에 대규모 경제부양책 발표 - 미연준 25000조 글로벌 슈퍼부양책 쏟아낸다 - 코로나 쇼크에 돈 더 푼다.. 내년도 '초슈퍼 예산' - 정부 '100조원 긴급자금 투입.. 코로나 도산 막겠다 ..
2020년, 소형아파트? vs 대형아파트? 소형에서 대형으로 매수심리 완전히 달라졌다 서울 대형 아파트 가격이 엄청나게 오르고 있다. 대형 평수의 갭메우기가 시작되었다. 지금까지 소형, 중형 아파트 시세가 폭등을 하였다. 비로소 30평대와 50평대가 거의 비슷한 시세로 형성이 되었다. 소형 평수가 평당 5000만원 가까이 치솟은 반면, 대형평수는 강남지역 내에서도 평당 3천만원을 넘지 않고 있다. 소형평수 상승기의 큰 사이클이 끝났다고 본다. 사실상 끝이났다. 소형 아파트 시세가 대형 아파트의 시세를 넘을 수는 없다. 예를 들어 같은 아파트의 20평대 아파트 가격이 30평대 아파트 보다 높게 거래될 수는 없다는 것이다. 20평대 10억, 30평대 9억.. 이런 시세는 존재하지 않는다. 소형 아파트 가격이 더 오르기 위해선 대형 아파트 가격이 갭을 띄워줘야 한다. 지금 이 현상이 벌어지고 ..
코로나 사태로 인한 마스크 가격 폭등으로 깨달은 것, 화폐가치의 허상 그리고 실물시장이 답이라는 것 화폐라는 것은 신용이다 그 신용주기가 끝이 나고 있다는 증거 이번 코로나 사태로 인해 화폐시장과 실물시장의 괴리가 극단적으로 나타났고 이것은 하나의 큰 경고라는 것이다. 과연 무엇이 돈인가? 수요가 급격하게 증가할때 돈이 지닌 가치는 의미가 없어진다는 것이다. 500원 짜리 마스크가 한달만에 만원 가까이 가격폭등이 일어나면서 원래 가격의 20배가 되어 버렸다. 심지어 그마저도 살 수가 없었다. 화폐라는것이 지니는 가치는 이처럼 무의미하다는 것이다. 지구에서 '돈'의 가치를 지니는 것은 오로지 '금'과 '은' 이다. 그리고 현실적인 대안으로써 금과 은을 대신해서 자신의 모든 자산을 묻을 수 있는 것은 바로 '땅'이다. 마스크 값의 폭등은 강남집값이 높아지는 것과 똑같은 원리이다. 대한민국의 거의 모든 사람..

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