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이런 정보 찾는거 아니였어?

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송도 집값 9억 뚫었다! 폭등 기폭제 되며 곧 투기지역 될 조짐 느껴진다 곧, 송도가 미친듯이 폭등하는 것을 뉴스로 보게 될 것이다. 얼마전 포스팅에서 굉장히 높은 분양가로 투자로써는 매리트가 없지만, 완판될 것이라고 쓴 바 있다. 역시 1순위로 청약 모두 완판되었다. 동일 평수 시세보다 2억이나 비싼 분양가에도 불구하고 엄청난 청약 경쟁률이라는게 개인적으로 몹시 놀랐다. 인천이라는 지역을 과소평가 하는 것은 아니지만 그 정도 분양가에 그렇게 많은 청약자들이 몰릴것이라는것은 예상 못했다. (완판될 것이라는 건 예상 했지만) 중도금 대출이 불가능한 9억 이상 아파트에 저런 청약자들이 몰려왔다는건 90퍼센트 이상이 외지인들이라 볼 수 있다. 외지인들에게 투자 메리트가 있는 지역으로 검증이 끝났다고 볼 수도 있다. 주변 구축보다 2억원 가량 높은 분양가격은 이제부터 '갭 메우기'를..
한은, 결국 IMF 때도 하지 않았던 무제한 양적완화.. 이런 돈풀기는 전례도 없고 본 적도 없다 대한민국은 기축통화국이 아니다. 한국은행이 IMF 때도 하지 않았던 무제한 양적완화, 즉 돈을 무제한으로 직어서 뿌리겠다고 발표했다. 미국이 하는 방식과는 다소 차이는 있지만, 아무튼 '한국형 양적완화' 라고 이름을 붙였다. 일단 대한민국은 기축통화국이 아니다. 엔화나 달러처럼 원화를 무제한으로 찍는다는 것은 엄청난 실물자산 폭등을 초래한다. 화폐가치는 순식간에 폭락한다. 한국은행이 이를 모를리 없다. 그래서 3개월으로 제한을 둔것 같다. 그런데, 3개월간의 이런 무지막지한 시험이 아무런 결과도 가져오지 못한다면? 그 다음은? 경기부양에는 아무런 도움이 되지 못하고 초인플레이션의 발판만 만드는 꼴이 될 수도 있다. 자, 심각하게 정부의 입장에서 생각해 볼 필요가 있다. 결과가 어떻든 간에, 지금 정부는 ..
삼성전자 주식 살까? vs 팔까? 삼성전자 이삭줍기 줍줍으로 인생한방 노리는 멍청한 젊은이들 그리고 무서운 학습효과 '줍줍', 이것은 곧 회복될 것이라는 학습효과이다. 불과 1년전에도 삼성전자 주식은 4만원이 채 되지 않았다. 하지만 그때는 이렇게 불나방처럼 달려들지 않았다. 지금은 온 국민이 삼성전자에 인생을 몰빵하는 것 처럼 보인다. 이것은 무슨 이유일까 생각해봤다. 내가 내린 결론은 학습효과다. 두차례 겪었던 대한민국 위기의 역사를 몸소 겪고, 대한민국의 위기상황에 투자를 해야 돈을 번다는 학습효과가 생긴것이다. 불과 1년전에도 달려들지 않았던 삼성전자 주식에 미친듯 몰빵하는 이유는 바로, 곧 금방 회복한다라는 맹신을 하고 있는 것이다. 잠깐 내 생각을 붙이면, 주식뿐만이 아니다. 유튜브에 넘쳐나는 부동산 폭락론자들, 그들의 논리를 잘 들어보면 역시 학습효과가 녹아있다. 부동산은 곧 폭락하지만 다시 회복될 것이기..
양적완화? 달러 무제한 찍어낸다고? 현금 vs 실물자산, 하이퍼인플레이션 시절, 돈 번 사람들은 누구인가? '헬리콥터 머니'라고 한다. 미연준이 달러를 무제한 찍어내겠다고 선언했다. 아니, 미국 대통령이 직접 말했다. "달러 무제한!" 나의 재산은 어찌될 것인가? 현금인가? 부동산인가? 지금 정책의 패러다임이 무섭게 바뀌고 있다. 요약하자면 다음과 같다. 1. 시장이 반응할 때 까지 유동성을 무제한으로 공급한다. 2. 기업의 파산을 막기위해 회사채 매입에 나서고 있다. 3. 사태가 마무리 될 때 까지 재난 기본소득 명분으로 가계에 직접 화폐를 지급한다. 4. 이번 사태로 중앙은행과 정부가 마치 4차 산업 시대의 정책 모델을 모두 시험하는 듯한 느낌을 받는다. 미연준에서 뿌리는 달러는 시작일 뿐이다. 점점 늘어날 것이다. 그렇다면 이자비용의 총량은 기하급수 적으로 늘어날 것이고, 이자를 갚기 위해 또 채권을 발..
2020년, 화폐개혁 한다? vs 안한다? 화폐개혁에 관한 포스팅을 계속 하는 이유는 이미 조용히 진행되고 있다는 느낌때문이다. 대한민국의 현재 경제지표로 봤을때 앞으로의 성장동력이 없다. 지금은 코로나19사태로 인한 내수경기 침체가 원인이라고 할 지언정, 코로나 사태가 종식되고 그 이후 더 나아지지 않는다면 과연 어떻게 할 것인가? 정부는 계획이 있는가? 있다. 바로 화폐개혁이다. 화폐개혁 즉 리디노미네이션은 이론적으로는 화폐가치 변동없이 화폐의 액면단위만 바꾸는 것에 불과하다. 화폐개혁은 지금까지 대한민국에선 이미 두차례의 화폐개혁을 실시했었다. 1차 : 1953년 2월 15일 '대통령긴급명령 제 13호'에 근거 - 당시 전쟁으로 생산활동이 크게 위축된 반면 거액의 군사비 지출로 인플레이션 압력과 더불어 우리 통화의 대외가치가 폭락, 화폐단위..
경희궁 자이? 돈 값 하는 아파트 맞나? 실제 거주해보면 알게되는 황당한 진실 그리고 어처구니 없는 단점들 강북에서 핫한 아파트 경희궁 자이.. 한강변에 있는 아파트도 아닌것이 평당 5천만원까지 찍었던 아파트. 경희궁 자이, 그 정도 가치가 있는걸까? 돈 값 하나? 결론부터 말하면, 현 정부의 잘못된 정책과 신축효과가 맞물린 어처구니 없는 결과일 뿐. 단물을 다 빠졌다. 경희궁 자이의 메인 단지는 2단지이다. 2단지가 1180세대로 가장 크다. 원래 이 동네는 달동네였다. 그런데 이곳에 대단지가 들어오면서 이 곳이 메인이 되버렸다. 위치적으로는 너무 매력있다. 시청, 서울역, 광화문 등 어디든 갈 수 있는 중심이다. 일단 경희궁 자이의 속살을 좀 까보면 상가에서 부터 시작된다. 지금 현재도 경희궁 자이의 상가들은 미분양이다. 요새 신도시 상가들이 거의 개박살이 나고 있는데, 경희궁 자이도 크게 다르지 않다. ..
제로금리 이후 일어날 대참사들? 2030 세대의 묻지마 주식투자 그리고 곧 시작될 화폐개혁? 현 코로나19 사태, 그리고 제로금리의 시작.. 주식 및 증권시장, 부동산 시장, 그리고 유동성.. 재앙이거나 혹은 기회가 될 수 있는 현 시국 이 후.. 우리나라에 닥칠 참사들에 대해 다음과 같이 예견한다. 1. 주식 시장 지금 대한민국의 주식은 바겐세일이 시작된다. 아니 지금부터 바겐세일이다. 코스피가 1400선.. 10년전으로 돌아갔다. 지금 우리는 과거로 시간여행을 온것이다. 공포로 느껴지는가? 각종 미디어에선 요란법석을 떨고 있지만, 10년 후 지금의 상황을 돌이켜 본다면, 또 한번 땅을 치고 후회할 투자의 기회가 될 소중한 시간들이다. 지금의 주식의 가치가 현 기업가치에 비해 0.7배.. 너무 싸다. 일반적으로 주식은 기업가치의 4~5배 정도로 가치가 매겨지는것에 비해 지금은 터무니없이 싸다...
충격적 0% 금리인하, 내 집값 혹은 전세값은 어떻게 되는 건가? 패닉의 0%대 금리인하, 내 집값은 어떻게 되나? 집은 사야 되나? 말들이 많다. 역시나 예상대로 상승론자들과 폭락론자들이 마구 날뛰고 있다. 두집단의 움직임이 예상을 벗어나지 않는다. 당신이 상승론자라면 좋아할 것 없다. 집값은 당분간 10%선에서 소폭 하락된다. 단, 올해를 넘기지는 않는다. 그리고 강남재건축은 약간 별개로 봐야 한다. 강남재건축은 30%선에서 큰 조정이 될 것이다. 뭐든 지간에 당신의 집값은 하락한다. 당신이 폭락론자라면, 더욱더 좋아할 것이 없다. 당신은 전세 혹은 월세일것이고, 전세값은 제로금리로 인해 폭등할 것이다. 아니, 어쩌면 전세는 점점 없어져서 월세로 전환해야 할 것이다. 당신이 지불해야할 거주 비용은 엄청나게 올라간다. 지난 포스팅에서도 거론 했지만, 집값은 소폭 하락..

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